中古マンションについて
中古マンションはおススメです。
なぜなら・・・・・
1．売却時に購入時からの価格に下落が少なくて済む！
新築物件を一旦購入し登記してしまえば再販する際には中古マンションになってしまうので
売価の下落率は当然大きくなります。
その点、中古マンションなら下落する率が少なくて済みますので資産保全に向いています。
2．管理状態を見てから購入できる！
中古ならではのメリットは、管理の状態をかんたんにチェックできるということ。
｢マンションは管理で買え」 といいますが、
実質管理の良し悪しは購入後数年経過しないとわから ないことが多いので、
断然中古マンションを購入する方がお得でリスクの少ない選択と言えます。
現在高額な家賃を支払って賃貸物件に居住中の皆様にとっては
家賃と同程度の感覚で、 マンションを購入をご検討できるチャンスなのです! !
マンションを購入するために最初にやるべき事
マンション購入検討の始めに、多くの方は物件情報収集のためインターネットや雑誌で物件を
探した 後に不動産業者へ問合せをして内覧に足を運ばれます。
けれども まずマンションの購入を思い立たれたら最初にやるべきことは、「 どれ位の価格の
物件を 買えるかどうかの判定 」です。
現金で購入される場合は問題ありませんが、住宅ローンを利用なさる場合には、自己資金と
住宅 ローンをあわせて購入されるわけですから、用意できる自己資金の額と住宅ローンで
融資してもら える概算額を知っておく事が重要です。
そのうえでご自分に無理のないご予算内の物件でご希望条件にかなうマンションをお探しに
なる事 をおすすめします。
時折、ご希望の物件の購入申込後に住宅ローンが承認されずあきらめざるを得ない方も
いらっしゃ いますし、お目当ての物件が見つかったのに融資の相談をしている間にその物件
がなくなってしま う場合もあります。
そのような事のないようご自分の資金計画を立ててから物件探しをなさるとポイントを押さえた
無駄 のない物件選びが出来ます。
次に中古マンションの賢い選び方・失敗しない５つのポイントをご紹介します ・・・☆
1．第一印象はよかったか？
そのマンションを初めて見た時の第一印象は大切です。
マンション本体だけではなく、周囲の空間や建物などを総合的に判断しましょう。
第一印象が良くないマンションを築年数が新しいとか価格が安いとかの理由で、
無理に自分を納得 させる必要はありません。直感は意外に正直です。
2．エントランスと集合ポストは開放的でしたか？
エントランスは決して豪華である必要はありませんが、全世帯を代表する顔です。
防犯面からも明るく開放的な顔のあるマンションをお勧めします。
集合ポストが整然として美しいマンションは管理体制が良好な証です。
3．共用通路の広さと豊かさの関係は？
共用部分の広さにゆとりが感じられるマンションは、分譲主、設計会社、施工会社などの
経営哲学、 企業カラーを反映しています。
ご入居者の安全・快適性に充分配慮されているかをうかがい知る事ができます。
4．管理費は高すぎませんか？
管理業務の質の高さをうたい文句にしている会社もありますが、いくらすばらしい管理業務を
してい ても、管理費などが高すぎて家計を圧迫するのでは何にもなりません。
ご自分の支払いプランと照らし合わせて、妥当な管理費等で家計を圧迫しない物件を
選びましょう。
4．どこの会社が施工、分譲したのでしょうか？
マンションの施行会社、分譲会社は、マンションを選ぶ上でとても重要なポイントです。
新築当時はどんなマンションでもそれなりに輝いて見えますが、年数が経つにつれて
施工会社・ 分譲会社の違いが大きな差となって現れます。
良質なマンションは20年経っても30年経っても人気があります。
ご自分で見極める自信がなくても、施行会社や分譲主をひとつの拠りどころにしてそれぞれ
の マンションを個別に判断してゆけば、マンション選びで失敗することはないでしょう。
弊社では 学校区・各マンションごとに成約・販売の推移をデータ管理しています。
どうぞ中古マンションについては何なりとお気軽に当社へご相談下さい。
大分不動産ドットコムでは大分市内の “ 中古マンション物件情報 ”を中心部と東部・南部に
分けて 作成し 随時更新しております。
中古マンション購入をご検討なさる際の参考資料としてお役立て下さい。
