中古物件購入までのステップ 不動産購入に要する諸費用 中古マンションについて
今、マンションを買うなら中古がおススメです ! !
なぜなら ・・・・・
デフレ効果も働いて、平成初期の物件なら当初販売価格の4〜5割程度で購入できます。

新築物件を一旦購入し登記してしまえば再販するには中古マンションになってしまいますので売価の下落率は当然大きくなります。その点、中古マンションなら下落する率が少なくて済みますので資産保全に向いています。

中古ならではのメリットは、管理の状態をかんたんにチェックできるということ。マンションは管理で買えといいますが、実質管理の良し悪しは購入後数年しないとわからないことが多いので、断然中古マンションを購入するほうがお得でリスクの少ない選択と言えます。
※ 今後も大分市内におきまして、マンション新築が次々と計画されています。
その結果、中古マンションが市場には潤沢となってきています。
現在高額な家賃を支払って賃貸物件に居住中の皆様にとっては、固定資産税・管理費等を合算しましても
家賃と同程度の感覚で、マンションが購入できるチャンスなのです ! !
マンションを購入するために最初にやるべき事は ?
マンション購入の始めに、ほとんどの方は物件情報収集のために雑誌やネットで検索したり不動産業者へ問合せをして
内覧に足を運ばれます。 けれどもおすすめしたいのは
マンションの購入を思い立たれたら最初にやるべきことは、いくら位の物件を買えるかどうかの判定です。
現金で購入される方は問題ありませんが、多くの方は住宅ローンを利用なさいます。自己資金と住宅ローンをあわせて
購入されるわけですから、用意できる自己資金の額と住宅ローンで融資してもらえる概算額を知っておく事が重要です。
そのうえでご自分に無理のないご予算内の物件でご希望条件にかなうマンションをお探しになる事をおすすめします。
時折、ご希望の物件の購入申込後に住宅ローンが承認されずあきらめざるを得ない方もいらっしゃいますし、お目当て
の物件が見つかったのに融資の相談をしている間に物件がなくなってしまう場合もあります。
そのような事のないようご自分の資金計画を立ててから物件探しをなさるとポイントを押さえた無駄のない物件選びが
出来ます。
中古マンションの賢い選び方・失敗しない5つのポイントをご紹介します・・☆ 

そのマンションを初めて見た時の第一印象は大切です。マンション本体だけではなく、周囲の空間や建物などを総合的に判断しましょう。 第一印象のよくないマンションを築年数が新しいとか価格が安いとかの理由で無理に自分を納得させる必要はありません。直感は意外に正直です。

エントランスは決して豪華である必要はありませんが、全世帯を代表する顔です。防犯面からも明るく開放的な顔のあるマンションをお勧めします。
集合ポストが整然として美しいマンションは管理体制が良好な証です。

共用部分の広さにゆとりが感じられるマンションは、分譲主、設計会社、施工会社などの経営哲学、企業カラーを反映しています。 ご入居者の安全・快適性に充分配慮されているかをうかがい知る事ができます。

管理業務の質の高さをうたい文句にしている会社もありますが、いくらすばらしい管理業務をしていても、管理費などが高すぎて家計を圧迫するのでは何にもなりません。
ご自分の支払いプランと照らし合わせて、妥当な管理費等で家計を圧迫しないマンションを選びましょう。

マンションの施行会社、分譲会社は、マンションを選ぶ上でとても重要なポイントです。新築当時はどんなマンションでもそれなりに輝いて見えますが、年数が経つにつれて施工会社・分譲会社の違いが大きな差となって現れます。良質なマンションは20年経っても30年経っても人気があります。
ご自分で見極める自信がなくても、施行会社や分譲主をひとつの拠りどころにしてそれぞれのマンションを個別に判断してゆけば、マンション選びで失敗することはないでしょう。

大分不動産ドットコムでは中古マンション流通物件情報を中心部と東部・南部に分けて作成し店内に置いています。
〜随時更新しています。〜
マンション購入の際の資料としてお役立ていただければ幸いです。
大分市中心部中古マンション情報 大分市東部・南部中古マンション情報
中古物件購入の基礎知識
◆1500万円の借り入れをした場合の概算返済例 ※住宅ローン金利について
| 返済期間25年 金利3.0%(固定)として計算 |
| 月々返済分 1,500万円 借入の場合 |
月々返済分 1,100万円
ボーナス時返済分 400万円 借入の場合 |
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月々 71,131円 |
月々 52,163円
ボーナス月加算 114,286円 |
| 年間返済額合計 853,572円 |
年間返済額合計 854,528円 |
※ 諸経費(印紙代・登記費用・ローン手数料)として概算合計434,460円かかります。
また、仲介物件には規定の手数料が必要となります。

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