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　　　　不動産購入の流れ　　 　　　　　

		不動産の購入計画から入居までの流れを簡単にご説明します。
STEP 1	資金計画	自己資金で頭金としていくら用意できるか確認しましょう。また住宅ローンの借入 　を考えていらっしゃる場合には、どれくらい借入可能かそして毎月返済可能かを 　算出しておきます。 　 　住宅購入額以外にも手数料や税金、引越費用、家具・家電製品の購入費用など 　様々な費用が発生しますので注意しましょう。
STEP 2	物件探し	周辺環境や価格、家族のライフスタイル、将来の計画なども踏まえて最適な住ま 　いを探していきます。 　 　不動産の物件情報はインターネット・雑誌などを通じて簡単に得ることができ、 　お客さまがさまざまな物件情報を比較検討できるようになりました。 　このこと自体は大変よいことですが、一般のお客様が多くの物件情報の中から 　よい物件を判断し探し出すことは難しいのが現状です。 　 　このような時は、当社も含め不動産を扱っているプロに相談なさることをおすすめ 　します。 　弊社では、物件情報をデータベース化しており、お客様のご要望をお伺いしたう 　えで、毎日のように入れ替わる豊富な物件情報の中から条件にあった物件をご 　紹介することが出来ます。
STEP 3	現地見学	気になる物件を実際に見学して確認しましょう。 　 　空室の物件は、すぐにでも見学が可能ですが、入居中の物件を見学なさる時 　には、事前に売主様と日時の調整をしてからになります。
STEP 4	購入契約	お気に入りの物件が決まったら、仲介業者に購入を申し込みます。その際、購入 　申込書を提出します。これを受けて仲介業者は、代金の支払方法や物件の引渡 　し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を調整します。 　そして条件が整えば、重要事項説明を経て不動産売買契約を結びます。 　 　契約時には物件価格の1割程度の手付金が必要です。
STEP 5	ローン契約	不動産売買契約書を提示して、融資を受けようとする金融機関で住宅ローンの 　申請します。 　承認されたら住宅ローン契約を結びます。
STEP 6	物件引渡　登記	残代金の支払終了（融資手続きが完了して入金確認）し、登記を行います。 　諸費用の支払が済めば、物件の引渡しとなります。
STEP 7	引越し準備	お引越では、住民票の移動届や学校への転校届けをはじめ、電気・ガス 　水道・電話の移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更届、さらに 　荷物の整理・梱包などやらなければならない事があまりにも多くあります。 　 　あらかじめ計画をたてて準備をしておきましょう。
STEP 8	引越　入居	入居の日を迎えます。 　 　購入後に必要となるのが、不動産取得税等各種税金の手続きです。 　申告することで、税金が軽減・還付されるケースもあります。

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