お部屋さがしの前に 　　　 　　　　　

　賃貸物件のお部屋探しからご入居までの流れと、知っておくと役立つ事柄を簡単にご紹介します。

STEP 1	希望条件をまとめる	まず、どこに住みたいのか、予算はどれくらいか。 間取は、面積は、建物の構造は、ペットは飼えるの、設備はなどなど、ご自分のこだわりの条件があれば、それらも含めて希望条件をまとめておきましょう。 　みな様それぞれ生活なさる上での価値観が異なりますので、一概には申し上げられませんが、一般的な物件探しのマニュアルを下記にご紹介します。 　　　　　　　　　 　　　　☆ 希望物件には優先順位を〜　 　　　　　　 　　　　　　　間取・賃料・通勤時間・日当りなど希望条件を6つ位設定する。 　　　　　　　これに有線順位をつけて、上位3つをクリアした物件を候補にする。 　　　　☆ 家賃は月収の3割位まで〜 　　　　　 　　　　　　月収に占める家賃の割合は、理想は2.5割、現実には3割が目安です。 　　　　　　予算は、1,000円単位できちんと上限設定しましょう。
STEP 2	情報を集める	賃貸物件をお探しになる方は、インターネットや住宅情報誌、あるいは直接不動産会社を訪ねて物件の紹介を依頼されることでしょう。 　そのような時には、ぜひ当社へもご相談ください。 弊社では、大分市内にある賃貸物件はデータベースに収めておりますので、ご希望の条件にそってお探しし ご紹介させていただく事ができます。 物件の所在地・間取・賃料はもちろん、建物の構造・築年数などからも検索できます。 　ご来店なさらなくても、メール・電話・ＦＡＸでもお受けいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。 　※ご来店前にご希望をお知らせいただいていると、お待たせする時間が少なくて 　　良いと思います。
STEP 3	現地を見学する	収集した物件情報の中に、気になる物件・内覧してみたい物件がございましたら、不動産会社へ連絡をし申込状況の確認とともに、物件案内の依頼と訪問予定日時をお伝えください。 お問合せいただいたお客様に充分な応対をさせていただく為、そしてお待たせすることがないように予定を組ませていただきます。
STEP 4	申し込みをする	気に入った物件が見つかったら、申込をします。 申込は、申込書の記入をもって行いますが、この段階ではまだ物件に入居できるというわけではありません。 　貸主様のご了解を得、賃貸保証要加入物件の場合は、保証会社の承認がおりた後に、申込書が受理されます。
STEP 5	契約をする	契約時には、さまざまな書類や費用が必要になりますので、ご契約までに、下記を揃えて用意しておきましょう。 住居など建物の場合 契約者 印 （認印でOK） 入居者全員の住民票 （発行後6ヶ月以内で本籍地記載のもの） 身分証明書 （運転免許証・パスポート等のコピー） 契約金 （振込み or 現金） 連帯保証人 印 （印鑑登録した実印） 印鑑証明書 （発行後3ヶ月以内のもの） 法人契約の場合 会社の登記簿謄本・会社概要など 駐車場契約の場合 運転免許証のコピー 車検証のコピー
STEP 6	鍵を受取る	契約の諸手続きが完了すれば、契約日または、前日には鍵の引渡をうけます。 　ご入居者には、善管注意義務がありますので、借りている間中はご自分の所有物と同じように いえそれ以上に大切にお部屋を使用して下さい。
STEP 7	引越しをする	引越が決まったら引越業者へお見積りを依頼しましょう。 　　　　      　　　サカイ引越センター　0120-09-4899 　　　　　 佐川 引越センター　0120-1000-40　　　見積りは無料です。　　　　　　 　　また、引越にともなう粗大ゴミで、引越業者に処分を引き受けてもらえない物は 　 大分市環境部清掃業務課へご相談ください。 　引越に際しては、転出証明書の提出、印鑑登録の廃止届け、国民年金手帳・健康保険証の住所書換え、転入手続きなど、さまざまな手続きをもれなく済ませましょう。
※連帯保証人について 　 　　　連帯保証人は、契約者が家賃を支払えなくなった場合に、契約者に代わって家賃を支払う立場の人になります。 　　　連帯保証人は、家賃の滞納だけではなくて違約金・損害賠償にまで責任が及びますので、仲の良い友人とかではなく 　　　ご両親又は兄弟姉妹になっていただきましょう。 　　　また、連帯保証人になっていただける方がいらっしゃらない場合は、保証人代行システムがありますので 　　　詳細はご相談下さい。　　　　　　　　　　　ジェイリース株式会社

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