| 売買代金以外の諸費用 |
| 【 購入する場合 】 |
【 売却する場合 】 |
| ①売買契約書に貼付する収入印紙 ・・・ 印紙税 |
①売買契約書に貼付する収入印紙 ・・・ 印紙税 |
| ②司法書士報酬 ・・・ 登記代行手数料等 |
②司法書士報酬 ・・・ 抵当権抹消費用等 |
| ③仲介手数料（売買価格×3%+6万）+消費税（簡易計算式） |
③仲介手数料（売買価格×3%+6万）+消費税（簡易計算式） |
| 仲介手数料 |
契約金額が200万円以下の場合 |
100分の5.25 |
金額をそれぞれの金額に区分して、割合に乗じた金額を合計した金額。 |
| 契約金額が200万円を超え400万円以下の場合 |
100分の4.2 |
| 契約金額が400万円を超える場合 |
100分の3.15 |
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| ④登記料（固定資産評価×１%） |
④ローン残債 （ローン返済中の場合） |
| ⑤固定資産税・都市計画税の精算（決済時に日割計算） |
⑤ローン抹消費用 |
| ⑥管理費・修繕積立金の日割計算（マンションの場合） |
契約後に必要になる費用 |
| 住宅ローンを利用する時は、別途下記費用が必要です。 |
◎譲渡所得に関する税金（税額控除・損金繰越等あり） |
| ⑦火災保険料一括支払・・・物件の評価額、築年数により異なる。 |
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| ⑧保証保険料一括支払 ・・・ 借入額、借入年数により異なる。 |
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| ⑨ローン手数料 ・・・ 3万円前後、金融機関によって異なる。 |
購入の場合の諸経費合計額は、住宅ローン利用の有無 や利用金額や利用する金融機関・返済年数などで異なって きますが、例として 1,500万円の物件購入の場合には、約750,000円から1,100,000円（物件価格の5%から8% ）位です。
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（現金購入の場合）
※個々の契約の際には、事前に書面にて諸経費についてはご報告いたします。 |
| ⑩団体生命保険料 ・・・ 借入金に含む |
| ⑪抵当権設定費用 ・・・ （登録免許税） + （司法書士報酬） |
| 入居後の税金 |
| ⑫不動産取得税（決済後4～6ヵ月後に請求あり） |
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| ⑬固定資産税・都市計画税など |
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不動産の購入または売却をする時は、以下のような諸費用が必要になります。 
